拜仁vs沃尔夫斯堡直播
裝修百科 > 裝修攻略 > 我要買房 > 房貸知識 > 房貸申請條件是什么 房貸存在哪些風險

房貸申請條件是什么 房貸存在哪些風險

2016-06-22 16:54:48    來源:裝修百科

如今,大小城市中到處都能看到高樓大廈,想在大城市站穩腳步更是很艱難,更別說買房了,那對于想買房的人來說只能選擇房貸。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

  • 目前房屋貸款分兩種,公積金和商業貸款,在各類購房貸款中,商業貸款使用尤其廣泛。對于想申請貸款的人來說不是什么人都可以申請的,必須要符合房貸申請條件才可以,那么房貸申請條件是什么?申請房貸存在哪些風險?下面就給大家介紹一下。

    房貸基本簡介

    房貸的參與方,包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人,以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主),在申請貸款時,還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

    根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計,在國內主要一線城市,房貸的使用率已經達到較高水準,以購房按揭貸款來說,貸款比重已經達到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

    房貸申請條件:

    1.有合法的身份;

    2.有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

    3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;

    4.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為百分之二十),并保證用于支付所購住房的首付款;

    5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

    6.貸款行規定的其他條件。

    房貸存在哪些風險

    一、開發項目的風險:開發商經營不善,或挪用資金,造成項目不能完工,形成“爛尾”,借款人購買并用來抵押的房產成了“空中樓閣”;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行,使借款人和貸款行的權益受到侵害。

    二、借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用于住房消費,如果不按期還錢便產生了風險,風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

    三、銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系,抵押登記不落實;檔案管理不嚴,丟失重要合同單據,由此造成銀行貸款風險。

    在我國開展個人住房抵押貸款的初期,由于當時住房緊張,法律也不健全,擔心個人出現風險后,無法使借款人遷出,向法院上訴,要求強制執行,但法院考慮到社會穩定,往往不受理這種訴訟。以住房作抵押,客觀上難以防范風險。其次,由于我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要,住房產權證辦理緩慢,沒有產權證,辦不成抵押登記,抵押就做不成。

    以上幾點就是齊家網小編為大家總結的房貸申請條件是什么、房貸存在哪些風險的相關信息,相信大家看過之后就會有一定的了解,這樣一來大家就知道了很多了,如果大家還有那些想要了解的可以上我們齊家網站看看。

免費申領

免費獲取3份優質設計方案 價值3000元

您的稱呼
您的手機
驗證碼

我已閱讀并且同意齊家網的用戶協議

裝修貸款,最高20萬 馬上申領

拜仁vs沃尔夫斯堡直播 体彩湖北十一选五规则 福彩3D三天计划必出胆 时时公式2018 上海时时乐是正规彩票吗 福建31选7开奖查询玩法 极速赛车官网多少 重庆时时彩app安卓系统 河北11选5开奖信息 1分赛车导师计划 中国教育频道1台 李逵劈鱼什么是周期 海南彩票结果 燕赵福彩排列5开奖结果 最新时时诈骗案 时时缩水过滤器