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商品房房價決定因素 如何預測未來房價

2017-11-22 14:05:44    來源:裝修百科

買房對很多人來說,都是件不太容易的事情,房價的不穩定,導致部分購房者猶豫不決,一直在觀望房價。大家都希望用最少的錢買到最誠心的房子。那么,商品房房價到底是由哪些因素決定的呢?小編接下來為大家分析一下,希望對大家有所幫助。

  • 買房對很多人來說,都是件不太容易的事情,房價的不穩定,導致部分購房者猶豫不決,一直在觀望房價。大家都希望用最少的錢買到最誠心的房子。那么,商品房房價到底是由哪些因素決定的呢?小編接下來為大家分析一下,希望對大家有所幫助。

    商品房房價由哪些因素來決定

    1、地價成本

    開放商向政府土地部門繳納的土地出讓金、土地征用費、拆遷安置補償費、土地整理費用、土地契稅等。其中土地費用占房價的比重約為25-50%左右。

    2、建筑安裝費

    也可以叫房屋建安造價,指的是在房屋建造過程中所發生的建筑工程、設備安裝工程費用,如設計、招標、監理、材料施工等。建安造價一般占房價比重的25-40%。

    3、配套設施費

    有前期基礎設施配套費(道路、自來水、污水、電力、電信、綠化、等)和公共配套設施(建設用地內建設的為居民提供配套服務的如學校、幼兒園、醫院、派出所等各種非盈利性的公用設施和菜市場等盈利性的配套設施)建設費兩部分,同時還包括一些諸如變電站、自行車棚等室外工程等。配套設施費在房價構成中的比重約為15-20%左右。

    4、相關稅費

    包括開發商繳納給政府的營業稅、城市維護建設稅、企業所得稅、城鎮土地使用稅、耕地占有稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房產稅、教育附加等在內的國家規定稅費,以及與由地方政府或主管部門額外征收的包括征地管理費、商品房交易管理費、大市政配套費、人防異地建設費、煤氣水電增容費、項目管理費等名目繁多的非正規收費等。稅費占房價構成的比重在10-15%左右。

    如何預測未來房價

    房價走勢跟政策相關,若政策緊,房價乏力,政策松,房價就跟著澎湃。買房最好不要逆勢而為,應因時而動。

    房地產向來是多空交鋒最激烈的領域,專家們的文章中都有鐵打的論據和嚴密的論證。但作為普通人,對專家的觀點,多看即可,不必照單全收。多看的好處在于能讓你通過現象觸及本質,政策出來了,對樓市產生什么影響,不同的人有不同的解讀,有可能是角度不同,有可能是結論不同,但至少為你看懂它提供了參考。

    大家都關心房價,實際上成交量才更重要。成交量反映了大家的實際行動。房價說了這么多,最終掏錢買房子的人有多少,掏了多少錢,這才是實打實的反映市場熱度。

    小齊結語:以上為大家介紹,商品房房價的相關知識,希望能幫到對這方面需要的朋友。到底未來房價何時才有個合理的調整,還不得而知,盡量多關注這方面的資料哦。

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