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室內裝修合同注意事項 小心掉入合同陷阱

2016-05-26 11:43:03    來源:裝修百科

現在室內裝修市場極容易出現工程糾紛,如轉包、掛靠公司、裝修質量、拖延工期、預決算爭議等情況。為防止這類糾紛的發生,業主一定要簽訂《室內裝修合同》來保證自己的利益哦。

  • 在家庭裝修的整個過程中,簽訂房屋裝修合同應該說是最為重要的一步。每年都有大量的家庭裝修糾紛產生于房屋裝修合同填寫不規范。這怎么辦呢?下面為你介紹簽訂室內裝修合同時應注意的一些事項。

    室內裝修合同注意事項

    一、項目預算書要詳細

    每一位家里準備裝修的消費者都知道,家裝工程的報價是必不可少的。但是,一個能夠保護自己合法利益的家裝報價是什么樣的呢?首先,這份報價應該包括項目名稱、計量單位、數量、單價、合計金額,同時應該標注必要的材料品牌、型號、規格以及材料的等級。如果可能,簡單的工藝做法在預算單的備注欄里也應做出簡單的標注。

    二、設計圖紙備齊全

    在部份家庭裝修過程中會出現由于設計師必要的圖紙準備不齊全,口頭承諾在施工過程中逐步備齊。但是,施工開始以后,由于設計師與消費者與施工人員的溝通問題,以及施工現場的某些復雜因素,這時候設計師出的設計圖紙非常容易與消費者出現摩擦。最主要的反映就是消費者會發現,這時候的圖紙與設計師在簽合同之前與自己談的有很大的出入。當然,消費者也許不知道,這里面出現分歧的最主要的原因也許是雙方對同一個項目的不同理解,比如對顏色、對造型、對尺寸等等。由于口頭的交流很難表述清楚,所以出現分歧就不足為奇了。因此,在這里提醒消費者,在簽訂合同時最好把相關的圖紙準備好,即使事后對圖紙有所變更,也是在合同必要圖紙的基礎上,這樣做的結果對合同的雙方都是比較有利了。那么圖紙應該包括哪些必要的要素呢?

    1、圖紙的比例:我們經常看到這樣的圖紙,設計師畫的可能是一個很漂亮的造型吊頂,可是現場制作出來以后,與設計相差甚遠。其實檢查一下原因,就是設計師沒有按照施工圖紙來做設計圖紙,而是把圖紙按照美麗的圖畫來制作的。所以,一張設計圖紙必須按照嚴格的比例來制作。

    2、詳細的尺寸:有些設計圖紙由于設計師沒有在準備施工的現場作認真細致的測量,所以很多尺寸在設計時有遺漏,尤其是一些關鍵尺寸如果在設計時沒有掌握,有可能在施工時產生設計與施工脫節的情況。

    3、簡單的制作工藝:在施工圖紙中標注必要的制作工藝是為了約束施工人員在施工過程中偷工減料,保證消費者得到一個與合同洽談相符的工程項目。

    4、項目選擇的材料:我們知道,一份家裝報價是立足于工程的做法以及使用的材料,所以,在設計圖紙上應該標注出來主要材料的名稱以及材料的品牌,這對于今后施工人員依照圖紙施工很有利。

    三、材料采購驗收

    家庭裝修過程中目前比較常見的材料采購方式主要是業主自己采購一部分主材,施工單位采購一部分主材一部分輔材。但是,材料采購的過程是一個比較容易出現問題的過程。舉個例子,合同中本來約定使用某個品牌的大芯板,但是消費者在施工時發現,施工單位采購了其他品牌的;還有,工地本來需要明天使用墻磚,但是業主還沒有決定到哪里去買,所以由于甲乙雙方自身的原因,采購材料出現問題的情況很突出。因此,在這里需要提醒您:

    1,在合同當中,應該約定采購材料的種類;

    2,合同當中應該約定材料的品牌;

    3,合同當中對材料的規格進行約定;

    4,合同應該約定材料的參考數量;

    5,合同應該約定材料的參考價格;

    6,合同應該約定材料的供應時間,這一點非常重要,而我們看到的很多合同都沒有作必要的約定,因為牽扯到材料供應必須與施工進度相銜接以及必要的材料驗收,所以絕對不要忽視這個供應時間的約定;

    7,關于材料,還有一個目前很多合同雙方都容易忽視的地方,就是材料的“驗收人”,由于目前家庭裝修關于材料的糾紛很多,其中有一個問題就是材料進場沒有驗收,還有的就是參與驗收的人太多,結果與沒有驗收也差不了多少,所以,合同中應該制定一個明確的能夠做主的驗收人,以免事后出現糾紛。

    四、施工計劃按期完工

    家庭裝修工程的延期目前是一個普遍現象,即使在合同當中有關違約責任條款規定了工程延誤對施工方的懲罰條款,但是房子不能按時住進去對消費者來說是一件損失更大的事情。而怎樣監督工程是否按照正常進度有序地進行,一份嚴格的施工計劃就是必要的了。有了施工計劃,消費者就有了一個監督施工方是否能夠按期完工的法寶。

    五、施工工藝書

    在家庭裝修過程中,施工工藝是施工必須遵守的法律文件,如果事先沒有簽訂,出現問題,有可能對消費者不利。所以在合同中應該按照前期談判時約定的、明確的施工做法。

    怎樣避免合同陷阱

    第一、了解相關裝修法律法規

    在裝修之前,我們不需要了解全部的裝修法規,但是基本的裝修法律法規是需要我們知道的,例如:《中華人民共和國建筑法》第七十條凡是違反本法規定,涉及到建筑主體或是承重結構變動的裝修工程,私自施工的,責令改正,處以罰款,造成經濟損失,承擔賠償的責任,情節嚴重構成犯罪的,依法追究其刑事責任。只有保證我們的施工屬于合法裝修,沒有違反裝修法規,那么我們才可以進行下一步的施工操作。

    第二、了解簽訂裝修合同注意的細節

    1、注意合同名和合同的內容是否一致

    有的企業會用合同的統一文本,這本來是好事,但是因為對合同的性質了解不夠細致,容易出現張冠李戴的情況。例如:本來是加工的承攬合同,卻用了購銷合同的文本,后期合同的履行和適用法律條款多增添爭議。

    2、注意列明每項商品單價

    有的企業在購銷的合同之中,標注的是多類商品,但只在裝修合同中明確各類商品的總價款,而不是具體到每種商品的單價,如果合同后期履行發生爭議,就很難確定履行部分商品的價格。

    3、在簽訂裝修合同中明確違約金和賠償金的計算方法

    《合同法》雖然是規定了一方違約,另一方則可以向其追違約金和賠償金等,但是如果裝修里沒有明確違約金的數額,法院就會視雙方當時放棄了違約金權利,不會授予支持。所以對賠償金的計算方法在裝修合同中要明確約定好,這有利于以后發生爭議確定賠償的金額。

    4、確定管轄法院

    現在很多案件中,經常在訴訟管轄區域耗費了時間和精力。如何避免這樣的情況發生?
    我們可以在裝修合同簽訂時明確出管轄法院。因為在簽訂裝修合同時,雙方一般都會比較友好,也比較容易達成一致的意見,但事先在裝修合同中確定了管轄法院,那就不必為以后爭管轄法院而爭斗的你死我活了。

    總結:以上就是小編為大家介紹的室內裝修合同注意事項的內容了,希望可以有效的幫助到大家;伙伴們如果有什么好的建議,期待與小編交流哦,更多資訊請關注齊家網。

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