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想做房奴必看:房貸批不下來怎么辦

2016-05-25 15:49:34    來源:裝修百科

隨著樓市宏觀調控的持續深入,銀行存款準備金率繼續提高,銀行信貸進一步收緊,各種各樣新的房貸問題層出不窮。所以當消費者購房需要向銀行申請房屋貸款的時候,一定要了解清楚情況,任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。

  • 目前很多購房者就遇到了困難,首付交了,房貸卻批不下來。下面我們一起來看看房貸批不下來的原因有哪些?房貸批不下來怎么辦

    貸款被拒原因

    1、不滿足房貸要求

    按照銀行的規定,申請房貸的客戶必須要有穩定的工作,具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲,且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地,還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求,都有可能被拒貸。

    2、個人負債太高

    如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款,而且還處于還款期中,那么在負債較高的情況下,也容易被銀行拒貸。因為負債過高,銀行會認為你的還款能力較弱,為了保障貸款的順利回收,拒貸也在情理之中。

    3、貸款材料不齊

    資料不齊只有兩個原因,不能或者不愿。不能,如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不愿,如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的,這是影響整個貸款流程最費時的環節,它決定著客戶經理是否做這筆貸款,因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料,不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。

    4、年齡不達標

    各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件,除了限制未成年人的貸款資格外,歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。

    5、個人信用資質較差者

    在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人征信數據庫日趨完善之后,全國 范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料,名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等,甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一 覽無疑。銀行根據征信數據庫里的借款人信息,來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒,在其實際成交的個案中,有的借款人不注意平時個人信用記錄, 比如信用卡逾期高達100多次,名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清,這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。

    6、所購房屋不符合貸款要求

    按照相關規定,未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外,房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以,借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求,避免產生麻煩。

    也有可能是開發商的原因一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形,也會被銀行拒絕申請貸款,因為此時開發商不具備保證擔保的能力。

    7、 貸款經理個人原因

    貸款經理會跟進整個貸款環節,對客戶情況最清楚,貸款經理的職業水平和人品對貸款起關鍵作用。所以應盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經理,以免出現資料被搞丟、重復補資料的事情。

    房貸批不下來怎么辦

    1、將資料準備齊全,再向該銀行申請。若是銀行資料準備不齊全而被拒貸,可將資料準備齊全后,再向該銀行申請房貸。不過,如果是在同一家銀行申請房貸的話,一般需要等待一段時間后才能再申請。

    2、換家銀行試試。銀行對貸款條件的規定,各銀行有所不同。因此,如果是在一家銀行被拒貸,可換一家銀行再試一試。

    3、找貸款中介。您可找擔保公司做擔保后再申請貸款,可增加獲得貸款的可能性。

    4、找貸款公司。找貸款公司貸款,貸款門檻會被降低,同時還可增加貸款可能性。您可直接通過易貸網首頁聯系合適的貸款機構及顧問,快速辦理房貸業務。

    小編結語:好啦,以上就是關于房貸批不下來怎么辦的一些相關知識介紹,希望可以幫助到大家!想要了解更多資訊,請繼續關注齊家網學裝修。

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