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如何收房驗房 這些細節千萬不能忘!

2016-08-31 15:04:15    來源:裝修百科

近幾年,買房一直是人們口中最為關注的熱門話題。如今買房的主力軍一般是80.90后,他們普遍都是第一次買房,對于交房驗房一竅不通。那么你以為交完錢就完事了嗎?當接到收房通知時,你才發現一大堆的問題也就來了。

  • 當我們接到收房通知時別興奮過早,我們需要多花時間去學習相關知識。因為驗房當中存在許許多多的貓膩和陷阱,只有我們做足了準備,才能一一攻克。小面小編就分享給大家一些簡單的驗房技巧,一起來看看如何收房驗房吧!

    收房驗房工具

    常用的工具有:檢測尺(包括垂直、內外直角、對角)、伸縮桿、紙筆、游標塞尺、手電、反光鏡、塑料袋、凳子、錘子(包括水電檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小錘)、垂直校正器、量具和電鉗工具。

    收房驗房流程

    1、接到開發商的收房通知,與其核對資料無誤后確認收房流程;

    2、看三書一證一表

    開發商需要出示的有住宅質量保證書、竣工驗收備案表、住宅使用說明書的原件。同時還需提供管線分布竣工圖和房屋土地測繪技術報告書,若提供不了,業主可以拒絕收房;

    3、業主對毛坯房進行驗收查看,具體步驟和細節下面有詳細介紹。提醒廣大業主,一定要看完房后才能簽字,這樣比較有保障;

    4、如果檢查房屋質量沒有問題即可在業主公約、物業管理合同上簽字,不過記得看好合同條款,維護自己的權利;

    5、合同簽訂完成后需要再次繳納一些費用,其中包括物業費、裝修押金、垃圾清運費。

    收房驗房的細節

    1、墻面

    墻壁是房屋的面子工程,雖然只是毛坯墻,但是它的質量關系著后期裝修的效果。檢查墻面只需用小榔頭輕輕敲擊墻面,仔細聽聲音,如遇“空、空、空”的聲音則該出為空鼓,需要在這位置做上記號。檢測墻面水泥砂漿的質量只需要潑一些水到墻上,手摸一模墻面,若手上有泥漿則合格,反之合格。

    2、房頂

    天花板首先看看有沒有開裂現象,還有陰陽角是否達到水平,記得后期用膩子填平。

    3、地面

    注意查看地面平整度,是否有開裂、翻砂、空鼓等質量問題。

    4、管道

    最重要的是要排水順暢,往管道倒入一盆水即可檢驗出來。還要看看管道安裝得是否牢固,晃動管道測試。

    5、廚房煙道

    看煙道是否具有排煙效果,點燃有煙的物體,觀察煙是否會被吸走。

    6、管道煤氣

    點燃有煙的物體,看煤氣報警裝置是否靈敏。

    7、水電

    水電是隱蔽工程,因此大家要重視起來。檢測電線,除了看是否通電外,還要看電線的質量和截面面積有沒有達到國標。現在家里電器越來越多,因此一般電線應不低于2.5平方,空調線應達到4平方。

    8、驗防水

    如果開發商有對房屋做防水的話,要注意檢測衛生間與廚房,驗收的方法是:堵住排污口,然后放2cm的水,24小時后去樓下查看是否有滲水。

    編輯總結:驗房工作看起來簡單,其實是個系統工程,并且需要細心謹慎,如有一個地方出現紕漏都可以引起后期生活的舒適度。在驗收房屋過程中難免會發現一些問題,不僅需要記錄下來,還應該要求開發商在規定的時間內完成整改,整改好之后再辦理入住手續。所以,朋友們收房前一定要認真學習相關文章哦。

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