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常見裝修合同貓膩 獻給毫無頭緒的你

2016-05-23 10:57:39    來源:裝修百科

目前國內的家裝市場并不規范,是一個亟需消費維權的領域。初次裝修的業主,裝修完房子往往會留下諸多遺憾。而造成這些遺憾的最大原因就在于業主事先沒有做好充分知識準備,從而掉入裝修公司的各種裝修陷阱中去。

  • 裝修合同就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國合同法》及有關法律規定、簽訂的合同。裝修合同是家裝質量的約束憑證,也是避免家裝糾紛的保證書。下面來了解一下如何簽訂裝修合同以及裝修合同貓膩有哪些。

    裝修合同簽訂流程

    1、確定意向

    2、設計確認

    3、預算提交

    4、總價確認

    5、確定質量和協商工期

    6、付款

    7、合同責任確認,簽字即生效

    裝修合同的具體內容

    1、合同第一條是工程概況,首先是工程地點,一定要填寫詳細;其次是工程承包可采用三種方式,即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料,采取何種方式完全由甲方決定。其次是工程期限,最后將合同總造價寫清楚。

    2、合同第二條寫到若本工程實行工程監理,甲方與監理公司另行簽訂《工程監理合同》,并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知乙方。

    3、合同第三條是施工圖紙。合同中規定了兩種方式,第一是甲方自行設計并提供施工圖紙。

    4、合同第四條規定了甲方的工作,即您的施工地要具備施工的條件。

    5、第五條規定了乙方應做的工作,即避免野蠻裝修。

    6、第六條是工程變更。

    7、合同第七條是材料供應。第一按合同約定由甲方提供的材料,甲方應在材料到施工現場前通知乙方,雙方共同驗收并辦理交接手續;第二按合同約定由乙方提供的材料,乙方應在材料到施工現場前通知甲方,雙方共同驗收。

    8、合同第八條硬性規定了工期延誤的解決方法。

    9、合同第九條是雙方約定本工程施工質量按照2000年3月1日執行的《北京市家庭裝飾工程質量驗收規定》。

    10、合同第十條是雙方約定在施工過程中分幾個階段對工程質量進行驗收,合格的填寫是:第一階段是即主要材料進場時驗收;第二階段是隱蔽工程結束后進行驗收;第三階段即工程全部結束,驗收合格用戶簽字,結算完畢,進入保修去現場驗收即可。乙方應提前兩天通知甲方參加驗收,階段驗收后,應填寫工程驗收單。

    11、合同第十一條是幾種工程款支付方式,一種是開工前先付60%,然后在工程進度過半后,將其余的40%繳付給該公司所屬的家裝交易市場合同認證處,再由市場根據工程進度和質量付給裝飾公司。另一種是分三次付款,您可按開工前三日付60%、工程進度過半付35%、驗收合格后付5%來安排。

    12、合同第十二條是違約責任,其中規定合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規及有關政策規定,受到罰款或給對方造成經濟損失均由責任方承擔責任,并賠償給對方造成的經濟損失。一定要認真填寫,出了問題,全靠它的約定賠償您的損失。

    13、合同第十三條是合同爭議的解決方式,首先您可以填向裝飾公司所在的市場的管理部門申請解決,解決不了,可到所區消協或北京市建筑裝飾協會家裝委員會調解,實在解決不了,可向當地(區或縣)人民法院起訴,由法院裁決。

    14、合同第十四條是幾項具體的規定,涉及到垃圾清理費、施工期間及工程竣工驗收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時間等等。

    15、合同第十五條是附則,其中規定合同必須經雙方簽字(蓋章)后才能生效;本合同簽訂后工程不得轉包;甲、乙雙方直接簽訂合同的,本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

    16、其他約定條款。雙方把保護自己的利益方面填寫得越詳細越好,這樣可以約束雙方、可以避免許多糾紛的發生及發生糾紛后解決起來非常容易。另外,約定的條款在雙方認可的情況下市場還要加蓋合同認證專用章,代表市場已經認可了雙方簽字的約定條款。

    裝修合同中的貓膩

    一、測量貓膩

    測量室內面積一般都是由裝修公司來完成的,但是業主也不要閑著,應該拿著紙筆一起記錄,避免在后期的裝修中工人故意增加面積而出現預算增加的情況。

    二、拆分報價

    有些公司為了多賺錢就將項目拆分出來,這樣看起來單價都很低,但是總價卻很高,在簽訂裝修合同的時候要避免這種情況。

    三、裝飾材料含糊其辭

    有些裝修合同中會故意把使用的材料模糊化,不寫清楚,這樣在實際裝修的時候,就給假冒偽劣產品留了空子,到時候業主如果不滿意產品的話還會加價購買其他產品,因此在簽訂合同的時候一定要注意這點,要把裝修材料的品牌、型號都寫清楚。

    四、虛報建材損耗

    要確保損耗在合理范圍內,一般800*800的瓷磚損耗在6%以內,300*450的瓷磚損耗在5%以內,乳膠漆的話大概在3%左右,地板的話大概在5%左右,這些數字要記清楚。

    五、付款方式貓膩

    有些裝修公司要求前期和中期的款項繳納比例非常高,顯然這是不合理的,因此在確定付款方式的時候要注意,最好首付在30%左右,中期在30%左右,中期的時候要注意明確好哪一項工程結束后再付款,避免裝修公司提前討要工程款。

    六、增減項目

    裝修中有適當的增減項是很正常的,但是要避免裝修公司偷梁換柱的情況出現,要保留裝修之前裝修公司提供的報價單,遇到增減項要業主簽字確認,這樣在最后結算的時候對照報價單進行核算,看是否正常。

    七、水電費用

    在合同中要明確規定好施工過程的水電費用該由誰來支付。

    八、按圖施工

    工地施工時,必須要嚴格按照由業主簽字認可的圖紙施工,如有與設計圖紙不符的,業主可以要求返工。

    九、監理和質檢到場時間和次數

    監理和質檢人員到場巡查的時間和次數對工程質量的好壞有著很大的影響,因此在合同中應該明確規定質檢和監理到場的時間,一般監理和質檢每隔兩天到場一次,設計師三到五天到場一次比較合適。

    十、保修期

    在裝修合同中應該明確規定好保修期,每個項目的保修期是不一樣的,可以跟裝修公司協商好,要注意保留部分裝修款作為裝修質量的保證金,到期沒問題的話再支付給裝修公司。

    小編結語:好啦,以上就是關于裝修合同的一些相關知識介紹,希望可以幫助到大家!想要了解更多資訊,請繼續關注齊家網學裝修。

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