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提前還貸劃算嗎 房貸違約金怎么算

2016-05-20 16:48:24    來源:裝修百科

現在承受房貸壓力的人越來越多了,為了給生活減壓,許多人會在條件允許的情況下提前還貸。然而,提前還貸不是你想還就還的,可能還要交違約金哦,真是人艱不拆。

  • 如今利用貸款買房的人越來越多,但貸款買房的高額利息也讓人驚嘆,所以很多貸款買房的人就會考慮提前還款來減少高額的利息,如果選擇提前還款,房貸違約金怎么算呢?提前還貸劃算嗎?

    提前還貸劃算嗎?

    其實人們買房貸款時,一般都會在協議上規定,半年或者一年內不得提前還款,否則是要支付一定金額的違約金。為什么會這樣呢,主要是因為現在的人多采用等額本息發還貸,而在還款的第一年,其利息是最多的一年,銀行為了自身的利益,盡可能的多收取利息,就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內還款;但是對于借貸人來說,第一個月還款時,支付利息最多,以后會逐步減少,自然越早換就越劃算。

    但是這也有一個時間段,因為一般還款的前一半時間還的利息大約占了70&,所以一旦過了這個時間段,就不要再去提前還了,意義不大。

    提前還款房貸違約金怎么算

    1、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款,一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。

    2、違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

    3、違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后,違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%,就不用繳納違約金。

    4、違約金是借貸雙方可以協商的。一般的,貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時,貸款方會提供較低的貸款費用,或較低的貸款利率,一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

    5、提前還款前,首先要查看貸款合同中有關提前還款的要求,注意提前還款是否須交一定的違約金。

    各銀行違約金怎么算?

    招商銀行

    貸款不滿一年提前還款,收取不低于實際還款額三個月的利息;貸款滿一年后提前還款,收取不低于實際還款額一個月的利息。

    建設銀行

    貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三;貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二;貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。

    農業銀行

    貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數;貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金;如已采取過提前還款的,一年之后再申請者,也不收取違約金。工商銀行貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金;貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。

    中國銀行

    貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算);貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。

    交通銀行

    房貸提前還款時,部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

    廣發銀行

    貸款不滿一年提前還款,收取兩個月利息作為違約金;貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。

    光大銀行

    房貸提前還款時,貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。

    浦發銀行

    房貸提前還款時,貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。

    總結:以上就是小編為大家介紹的房貸違約金怎么算的內容了,希望可以有效的幫助到大家;伙伴們如果有什么好的建議,期待與小編交流哦,更多資訊請關注齊家網。

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