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辦理房貸需要什么資料 辦理房貸的步驟

2016-05-19 17:14:52    來源:裝修百科

擁有自己的房子,是眾多剛進入社會的青年才俊的夢想,但是一輩子的房貸也讓許多人望而卻步。還房貸很辛苦,如何辦理房貸大有講究,掌握了房貸技巧,往往可以四兩撥千斤,讓你少奮斗10年。

  • 有房子才有家,房子對于人們更多的意義來講,它是“家”的載體和港灣。不過,如今要買一套房子可不便宜,雖然可以通過申請房貸來獲得購房資金,但也需要提交相關的申請資料。那么,辦理房貸需要什么資料呢?

    辦理房貸需要什么資料

    1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及復印件二份);

    2、借款人的戶口本(原件復印件一份);

    3、借款人的結婚證(原件及復印件一份);

    4、未婚的借款人需填寫未婚聲明,貸款行留存原件;

    5、離異的需要提供離婚證或協議、判決書(原件及復印件一份);

    6、擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份; 

    7、借款人工作證明、工資流水;

    8、借款人居住證明,如物業繳費單、每月水電費用單等;

    9、貸款行要求的其他申請資料。

    辦理房貸步驟

    第一步:借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》,并支付一定的首付款。

    第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行。當然,也有一些開發商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。

    第三步:準備銀行規定的所有資料,到現場辦理。

    辦理房貸的注意事項

    一、申請貸款額度要量力而行

    在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

    二、辦按揭要選擇好貸款銀行

    對借款人來說,如果您購買的是現房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權越好。

    三、要選定最合適自己的還款方式

    目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

    四、向銀行提供資料要真實

    申請個人住房商業性貸款,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明,對于個人來說,應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款初期發生違約,并且經銀行調查證實你提供虛假證明,就會使銀行對你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。

    五、提供本人住址要準確、及時

    借款人提供給銀行的地址準確,就能方便銀行與其的聯系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率,您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外,特別提醒借款人注意的是,當您搬遷新居,一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

    六、每月要按時還款避免罰息

    對借款人來說,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,千萬不要因為自己的一時疏忽,而造成資金損失,同時,在銀行留下不良信用記錄。

    總結:以上就是小編為大家介紹的辦理房貸需要什么資料的內容了,希望可以有效的幫助到大家;伙伴們如果有什么好的建議,期待與小編交流哦,更多資訊請關注齊家網。

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