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二手房收房驗房注意事項都有什么

2016-05-16 16:30:32    來源:裝修百科

  二手房收房驗房注意事項都有什么?大家都知道現在房價越長越高,幾乎不存在大幅度下降的趨勢,所以很多人在購買時選擇二手房。跟普通商...

  •   二手房收房驗房注意事項都有什么?大家都知道現在房價越長越高,幾乎不存在大幅度下降的趨勢,所以很多人在購買時選擇二手房。跟普通商品房交房相比,二手房交房要簡單一些,但是很多注意事項也是必須當心的。二手房因為有其特殊性與商品房有著很多不同,在收房驗房時具體來說應該注意的事項有哪些呢?接下來讓我們好好的介紹一下。

      首先重點說一下房屋保修期問題,根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定。基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年等一系列的內容應該要特別注意一下,適當的情況下要說清楚。二手房買主應當特別注意一手房的交房日期,推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。

      然后是影響房屋質量問題,注意觀察墻體裂縫及樓板裂縫,還有注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲透,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。如果在房屋驗收的過程中發現問題,一定要在驗收交接記錄中注明。當然一定注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要。然后是要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。交接水、電、煤氣、物業管理等費用。結清水表賬單。在交房時,雙方須要進行抄表讀數,并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況,要賣方提交近期的水費賬單。

      二手房交易房款目前最常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是最常用的,但會存在一定的風險。以上就是關于二手房收房驗房注意事項的問題的回答,希望能夠幫到你!

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