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你適合提前還貸嗎?如何提前還房貸

2016-06-28 16:46:14    來源:裝修百科

近些年買房成為人們口中的熱門話題,貸款買房更是如今大部分購房者的選擇。貸款買房,指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款買房需由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

  • 但是慢慢的很多人手上有富余的錢,就想著提前還貸。提前還貸真的更省錢嗎?每個人都適合提前還貸 ?如何提前還房貸呢?其實還貸真是個技術活,不管你現在是不是房奴一族,都有必要了解,到底怎么還房貸更劃算。

    你適合提前還貸嗎

    從經濟大環境來看,目前仍處于降息通道,短期內加息的可能性不大。大家“借得錢越多、時間越長就越好,不必急于還款”。

    如果你是以下這三種人,就提前還貸:

    1、除了五年定存一點,投資理財都不會的,就提前還吧,還完了經常看看怎么理財,相信對你一定有幫助;

    2、想還清貸款作抵押的,沒啥說的必須還;

    3、死活不能欠銀行錢,尤其家里老人催促的,就還了吧,別讓老人替你操心。

    如果你是以下這三種,就不要提前還:

    1、用公積金貸款的,或者貸款時有折扣的(一般為7-8.5折)。由于已享受較低折扣的利率優惠,目前又處于降息通道中,拿錢做一些理財,比如買些業績穩定的基金、或者評級在AA以上的債券,都更劃算。

    2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

    3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

    如何提前還房貸

    一般辦理提前還款,需要先向銀行預約,具體可以咨詢貸款銀行相關政策。

    提前還貸的流程

    第一步:先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。

    第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

    第三步:按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

    第四步:借款人攜相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續。

    第五步:提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

    提前還貸注意事項

    提前還房貸莫忘和銀行提前預約,等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金,但是也請在辦理手續之前問清楚。各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一,請預先咨詢。

    要提醒借款人的是,如果購房者提前還清貸款余額,可以向保險公司提出退保申請。退保時,應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證(保險單正本由貸款銀行保管,保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關退保手續。退保費為:(實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費) (1-5%)。

    五種提前還貸方式,對打算提前還款的購房者,還要先了解五種提前還款方式:

    全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;

    部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,還款期限縮短;

    部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變;

    部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,同時還款期限縮短;

    個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變,每月還款額增加,從而縮短還款期限。

    小編結語:好啦,以上就是關于如何提前還房貸的知識介紹,希望可以幫助到大家!想要了解更多資訊,請繼續關注裝修百科資訊。

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